العوامل المؤثرة في تكلفة العظم للفلل السكنية

ان تكلفة العظم ( الهيكل الخرساني مع البلوك ) تختلف من مشروع لاخر و من مالك لاخر و من مقاول لاخر فالبعض يذكر ان التكلفة هي 400 ريال للمتر مربع بينما بعض أخر يقول انها تكون 450، 500، 550 ،600 وهكذا ، لابد ان لكل منهم أسبابه و فيما يلي النقاط التي توضح الفرق في وجهات النظر  :

١ - مفهوم المساحة :

 مساحة البناء الهندسية هي مجموع مساحة الاسقف بينما المقاولين و العرف يضيف اليها مساحة الخزان والبيارة وطول السور و الكمرة المقلوبة وجدران المصعد والصبة الأرضية والمساحات الاضافية .

تمثل هذه الاضافات ما لا يقل عن ٢٠ % زيادة عن مساحات البناء فلو كان سعر المتر ٤٠٠ ريال بالعقد مع مقاول العظم وفق هذه المساحات فإنه سيكون نفس قيمة ٤٨٠ ريال لمتر لو اعتمد مساحات البناء الهندسية و النتيجة تكون ان المالك سيدفع نفس المبلغ ولا فرق بينهما 

سبب اختلاف طريقة القياس هذه هو سيطرة العرف و اعتماده كمرجع بدلا من الحساب الهندسي

مثال :

لو كانت مسطحات البناء 400 م 2  و كانت مساحة الملحقات 100م2  ( البيارة و الخزان و السور و الكمرة المقلوبة ) و كان سعر المقاول 400 ريال شامل كل البنود السابقة ،  بينما سعر مقاول اخر 500 ريال لمساحات الاسقف المبنية محمل على السعر ملحقات البناء فان الكلفة الكلة تكون :  

أ -( 400+ 100) م2  * 400 ريال = 200,000 ريال للحالة الاولى ب- 400* 500= 200,000 ريال للحالة الثانية

 النتيجة نفسها 

2 - مفهوم المخططات :  تؤثر المخططات على عدة امور منها عدد الأعمدة والقواعد وسماكة الاسقف وارتفاع الدورووجود الأقواس وكذلك كمية الحديد و الخرسانة وهي بدورها ستؤثر على تكاليف المواد و تكاليف الجهد و اليد العاملة

مثال:

 لو فرضنا فقط ان السقف تزيد سماكته 5  سم فقط من مخطط لأخر فهذا يعني أن كمية الخرسانة الاضافية لن تقل عن 400 م2 مضروبة ب 0.05 م = 20 م3  تكون كلفتها 3,500 ريال فتؤثر على المتر وفق المساحة المذكورة بكلفة لا تقل عن 8 ريال على المتر مربع كخرسانة فقط عدا كلفة الحديد والمصنوعية وزيادة حجم القواعد وامور أخرى مرتبطة ستضاف أيضا .

3- مفهوم المواصفات :

تؤثر الموصفات على قوة الخرسانة المطلوبة ونوع الحديد المستخدم ومواصفات الردم على طبقات واشتراط وجود سقالة معدنية او جكات وكمية وعدد مرات سقاية الماء واستخدام النايلون ومواد معالجة النمل الابيض وجودة الخشب واستعمال الخيش و غيرها وهي بدورها ستؤثر على تكاليف المواد و تكاليف الجهد و اليد العاملة

مثال :

في حال استخدمت تربة الموقع الناتجة من الحفر في أعمال الردم فلن يتوجب على المالك شراء الصب بيز الذي ثمن المتر مكعب منه يتراوح بين 11- 20 ريال و اذا ردم باستخدام الشول ثم الماء و الرصاصة  فسسنتهي بيوم واحد او يومان ( و هذا خطأ طبعا ) فلن يتحمل تكاليف الردم على طبقات التي تستغرق اياما و معدات اخرى كالبوب كات والرصاصات و الاختبارات عدا تكلفة شراء الصب بيز

4- مفهوم الجودة :

تتمثل بتكلفة الاختبارات و تكاليف المهندس المشرف و المهندس او المراقب المسوول عن المشروع و المتابعة المالية و تكلفة التعديلات خلال التنفيذ

مثال :

 اختبار فحص التربة يكون  2000 - 7000 ريال و اختبارات الرص للتربة لا تقل عن 30 ريال للاختبار الواحد و لا يقل عن 250 ريال لطلعة المختبر في اليوم الواحد و أيضا  اختبارفحص قوة الخرسانة في مختبر محايد في بعض الاحيان ( ليس مختبر مصنع الخرسانة )  ايضا له كلفة 15-20 ريال للاختبار الواحد و كذلك اجور المهندس المشرف الذي يزور الموقع لاستلم الاعمال و الذي تكون كلفة الزيارة الواحدة 250 - 500 ريال و كلفة مهندس تنفيذ التي تكون 5000 - 10000شهريا ان كان دوام كامل

5- مفهوم الحفر و الردم :

عمق الحفر و طبيعة التربة و قسوتها و وجود مياة سطحية وعمق البيارة والخزان والردم بين القواعد ومواد الردم المختارة هل هي تربة الموقع ام تربة مشتراة صب بيز A1-A و هل هناك حاجة للتدعيم لسور الجار او ضخ للمياة السطحية او نقل كوابل او بنية تحتية موجودة في أرض المشروع او وجود مخلفات ردم من مشاريع اخرى في موقع المشروع 

مثال :

أجرة حفر الصخر 20-40 ريال حسب قساوته بينما اجرة حفر التربة الرملية 4-5 ريال وكذلك التكلفة في حال تم ترحيل نواتج الحفر تختلف عن السعر في حال عدم الترحيل

6- مفهوم العزل :

يتمثل الفرق في عزل الخزان الارضي بينما يكون دهان سائل فقط بينما يكون و هو الصحيح من الخارج طبقتين من الداخل ايضا يعزل ايبوكسي او اسمنتي او PVC حيث ان عزل الخزان الخارجي طبقتين يكلف 30 ريال للمتر و العزل الداخلي يكلف 48 ريال للمتر 7- مفهوم مدة التنفيذ :

كلما زادت مدة التنفبذ كلما ارتفعت التكاليف بسبب زيادة التكاليف الغير مباشرة كالحارس و النثريات و الكهرباء و الرواتب و غيرها 8- مفهوم حجم المشروع :

كلما زادت مساحة المشروع كعدد الفلل نفس النموذج كأن يكون المشروع  10 فلل بدلا من فيلا واحدة فإن كلفة المتر تنخفض لاشتراكها في بعض التكاليف الغير مباشرة و كذلك امكانية الحصول على اسعار منافسة بسبب الكميات الكبيرة للعمل

وأيضا بعض المخططات تكون فيها عدة فلل تشترك بالاسوار والخزانات والبيارات والصرف الصحي مما يخفض التكاليف

9- مفهوم تأسيس الكهروميكانيك :

اتختلف الكلفة حسب نطاق عمل مقاول العظم بحيث تكون مسؤوليته او لا و بحسب عدد الانظمة و طبيعة المخططات التي قد تشمل تأسيس الصرف الصحي و المياة الحلوة و التأريض و اللوحات و مكان الكوابل الرئيسية و التكييف 

10- المنافسة و تكاليف المؤسسة :

بعض المقاولين لديه تكاليف غير مباشرة اقل من غيره من اجار مكتب و رسوم حكومية و ضرايب و رواتب كما ان ظروفه و اجته للعمل تجعل بعضهم يقبل بتكاليفه فقط من دون اي ارباح

في النهاية لا نلوم من يقول ان كلفة المتر 400 بينما الاخر يقوم 600 فلكل منهم اسبابه و لعل النقطة الاهم مراجعة الكميات و المواصفات و المخططات من قبل مهندس مختص و من ثم مراجعة العقد و التأكد من نطاق العمل كامل قبل التعاقد و قبل بدء التنفيذ ملاحظة مهمة جدا : عند تقييم العقار و سعر البيع يتلاشى تماما اهمية ملحقات مساحات العظم كالسور و البيارة و الخزان و الكمرة المقلوبة و السترة لانها لا تدخل فلو كان سعر المتر 400 مع الملحقات فالصحيح ان تقول 500 محمل عليها الملحقات و هذا الرقم هو من يضاف له كلفة التشطيبات لقياس كلفة المتر الكلية أوصي الجميع بالاهتمام الشديد بامر الاشراف و المواصفات و العقد و الاهمال فيها هو السبب المباشر لفلل الكراتين 

تأليف و اعداد و خواطر م ناصر البلخي

الحقوق محفوظة

===========================

للحجز في محاضرات المهندس ناصرأو طلب استشارة يمكنك زيارة صفحة Book now في نفس الموقع أو استخدام الرابط التالي

https://www.7pointsuk.com/book-online-1