بلا شك انه من أول الاعمال التي يقوم بها المالك بعد انتهاء التصميم هو القيام بالتعاقد مع مقاول العظم ليقوم بتنفيذ أعمال الحفر و الردم و الخرسانة و البلوك و احيانا تأسيس أعمال السباكة و الكهرباء و بعض أعمال العزل
و نتيجة لظروف و اسباب مختلفة قد يحدث خلاف بينهما يؤدي لا سمح الله الى توقف العمل او تعثر المشروع و سنسرد في هذا المقاول اهم اسباب الخلاف بين الطرفين
1- إهمال أحد الطرفين أو كلايهما في التركيز على حساب قيمة العقد :
بعد تقدم العمل تبدأ المفاجأة في حقيقة قيمة أعمال العظم و يعود ذلك لاهمال حسابها منذ البداية مع العلم ان الامر سهل و متاح و لا يكلف اكثر مهندس ان يقوم بعملية الحساب الدقيقة للمساحات و الكميات و حسم امر قيمة عقد العظم و الدفعات لتكون جزء من العقد و توضيح الية حساب الامتار و ماذا يدخل و ماذا لا يدخل
2- الخطأ في الدفعات :
كثير من الاحيان يضغط المقاول في تحصيل دفعات مقدمة اكثر من المطلوب و بالمقابل فإن المالك يضغط على تقليل تلك الدفعات ليضمن استمرار عمل المقاول و الحقيقة الحال بسيط و هو ان تكون الدفعات بناء على جدول كميات و اوزان تحقق قيمة العقد و تحقق توافق الانجاز مع تقدم الاعمال مع قيمة الدفعات و بالتالي يمكن بأي لحظة ان يدفع للمقاول ما يستحقه حسب الانجاز بدون اي خلاف
3- المشرف :
بعض الأعمال تكون بدون اشراف و بالتالي الجودة و اعمال الاستلام غائبة عن الموقع و يكون ذلك احد مسببات بدء سوء الظن من الطرفين و خصوصا مع ضغوطات الميديا المتعلقة بالجودة ، و بالمقابل قد يكون بالمشروع مشرف موجود و لكن كفائته في ادارة الخلاف بين المقاول و المالك تكون ضعيفة مما يؤدي الى منع تفاقم الخلاف و عدم ايجاد الحلول المناسبة .
4- ضعف الثقة بين الطرفين:
لعل سوء الظن و عدم وجود الثقة المتبادلة بين الطرفين امر ممكن حدوثه فيكون المالك انطلق من فرضية ان المقاول سيتستغل بعض الامور المتعلقة بالدفعات و الجودة و ايضا يكون قلق من المقاول من ان المالك قد لا يدقع لها مستحقاته كاملة او لن يدفع قيمة التعديلات
5- ضعف عقد العمل:
ان عدم توضيح نطاق العمل بشكل واضح و مفصل و كامل مع الشروط العامة و الخاصة و توضيح الاختبارات المطلوبة و المواد المطلوبة و المدة المناسبة و الية التعامل مع الخلاف و التعديلات و كذلك قيمة العقد و الدفعات و المسووليات من قبل الطرفين يسبب الى احتمالية خلاف مستمر في مراحل العمل
6- التعديلات :
كثير من الاحيان تحدث تعديلات او تطلب اعمال او تحذف اعمال او يكون هناك غلاء في اسعار المواد و كل هذا يحتاج الى الية واضحة للحصول على قيمة و تأثير هذا التغيير على قيمة و مدة المشروع
7- المخططات :
بلا شك ان بعض المخططات للاسف قد تكون ناقصة او غير مكتملة او غير منسقة مع المخططات المعمارية او لا تأخذ بعين الاعتبار موقف المشروع من تقرير تحمل التربة و تقرير حالة سور الجار او اماكن البيارة و الخزان مما يؤدي بالضرورة الى ارباك خلال التنفيذ و اجتهاد ليس محله
8- كفاءة المقاول :
يلجأ في بعض الاحيان و من باب التوفير ان يتعاقد المالك مع مقاول ليس له وجود رسمي او عمالة نظامية و بالتالي قد لا يستطيع تحمل اي اعباء تتعلق بضمان العمل او جودة العمل او حتى تأكيد استلام الدفعات
اخيرا : نرى انه لابد قبل بدء أعمال العظم من تجهيز عقد واضح فيه كافة المعلومات التي توضح نطاق العمل و مواصفاته و الدفعات و الية ادارة الخلاف و كذلك عدم بدء الاعمال من دون مخططات كاملة و معلومات كاملة عن المشروع مع التأكيد ان الثقة المتبادلة بين اطراف المشروع هي من اهم عوامل نجاح المشروع
===========================
للحجز في محاضرات المهندس ناصرأو طلب استشارة يمكنك زيارة صفحة Book now في نفس الموقع أو استخدام الرابط التالي